空き家を放置するリスクと早めに動く理由

固定資産税が最大6倍になる可能性があります

「とりあえず置いておけばいいか」と思っていた空き家が、気づかないうちに大きな負担になっているケースがあります。その最たる例が、固定資産税の問題です。

住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし、行政から「特定空き家」に指定されると、この優遇措置が外れ、税負担が最大6倍になる可能性があります。

特定空き家に指定されるとは？

以下のような状態の空き家は、市区町村から「特定空き家」に指定される可能性があります。

• 倒壊の恐れがある
• 衛生上有害な状態（ゴミ屋敷など）
• 著しく景観を損なっている
• その他、周辺の生活環境に悪影響を与えている

放置することの3つのリスク

① 資産価値の下落

建物は使われないほど老朽化が進みます。10年放置すると、売却価格が大きく下がることも珍しくありません。

② 近隣トラブル・賠償責任

老朽化した建物が台風や地震で崩れ、近隣に被害を与えた場合、所有者が損害賠償を求められる可能性があります。

③ 管理コストの継続

固定資産税・草刈り・定期的な見回りなど、持っているだけでコストが発生し続けます。